泰國明年房屋轉手量料增6.1%

泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露,泰國經濟數據出現良好增長趨勢,預測明年國內生產總值(GDP)增長有機會超過4%;房地產市場的風向標是房屋過戶數據,自2017年底開始呈現好轉趨勢。

(圖︰THINKSTOCK)

房地產信息中心預測,明年全國房屋轉手量將增長6.1%,曼谷及周邊府增長率達8.6%以上,主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面,由於泰國樓價上升達12.6%,同時令新增樓按貸款提高3.9%,達6,100億泰銖。

威猜表示,今年成交約26萬個單位,預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分,低樓層項目約15.42萬個單位,公寓約12.19萬個單位,可進一步分為公寓項目佔44.1%,多棟聯建房屋佔24.3%,獨棟別墅佔23.5%,雙拼別墅佔8.1%。

當中,曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目,各佔一半,依次為7.99萬個單位及7.43萬個單位;外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目,約佔7.99萬個單位,公寓項目約4.2萬個單位,大部分位於布吉島及清邁府。

不過,由於庫存消耗速度與往年相近,地產市場不會出現供過於求現象,而且庫存量足夠推動樓市持續良好增長。房地產信息中心評估,明年的房地產庫存平均約需要15個月消化,可分為低樓層項目約需要17個月消化,低於以往的19個月;公寓項目約需要13個月消化,略微高於正常水平的12個月。

泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8,000億銖,為推動國家經濟成長的重要產業之一。

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