澳洲樓市持續升溫，國際貨幣基金組織(IMF)亦警告樓價升勢已威脅金融穩定，呼籲澳洲政府收緊樓市政策。澳洲審慎監管局(APRA)近日致函當地各大銀行，要求將審批住宅按揭的壓力測試利率，由2.5厘提高至3厘，藉此提高入市門檻。

監管局表示，新措施只適用於新借貸人，收緊壓力測試利率只將會住宅按揭增長產生相當溫和的影響，並會令借貸人的最大借貸能力減少約5%，相信對樓市投資者的影響更大，因為他們的按揭利率一般高於自住買家，而且部分投資者更承造只還息按揭。對於限制供款與入息比率，這在操作上非常複雜，而且在部署上亦難以持續。

監管局主席Wayne Byres指出，新措施旨在加強澳洲金融體系的穩定性，確保借貸人能夠滿足目前及未來債務水平要求。雖然目前當地銀行體系資金充裕，整體貸款表現保持良好，但高負債水平的借貸人比例上升，以及部分家庭的負債比率亦廣泛上升，令到金融穩定的中期風險上升。

他透露，在今年第2季，逾5分1的新增住宅按揭，供款與入息比率在6倍以上，預計未來一段時間，住屋信貸增長將超越家庭收入增長。隨著澳洲各地開始放寬防疫措施，預計經濟將會反彈，因此當局有必要制定更嚴格的住宅按揭壓力測試以平衡風險。

不過諮詢公司Evans and Partners分析師Matthew Wilson批評，新措施軟弱無力，反而突顯出監管機構的影響力有限，它們應該收緊供款與入息比率在6倍以上的住宅按揭。

來源：澳洲金融評論

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