廣州宣布熱炒區設二手參考價 部分屋苑低市價一半

廣州市住建局周二宣布,在樓市活躍的地區建立二手樓交易參考價格公布機制。據內地傳媒報道,首批公布的二手參考價,不少都低過市價一大截,部分甚至腰斬。

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廣州市住建局指出,樓市交投活躍的熱門地區,市住房政策研究中心將以過去一年二手樓網簽成交價為基礎,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,制定二手參考價,並會視市場情況在當局官網、微信公眾號等公布。

另外,地產代理公司、房地產訊息公布平台等等,應核實放盤資料,不得公布價格虛高的二手樓放盤。涉及二手樓交易的機構,應將二手參考價作為參考依據之一。

根據最新公布的96個地區二手參考價,均比目前的業主放盤價及實際成交價低出一大截,部分地區甚至腰斬。例如位於天河區珠江新城的中海花城灣,目前大部分放盤價為每平方米18萬至19萬元人民幣(約21.7萬至22.9萬港元),但二手參考價僅為9.26萬元人民幣(約11.1萬港元);去年成交量十分活躍的珠江帝景,平均放盤價為每平方米10萬元人民幣(約12萬港元),但二手參考價僅達5.46萬元人民幣(約6.57萬港元)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這個措施符合預期,因為廣州在一線城市中樓價上升動力較強,管控一手樓市場後,二手樓市場有明顯炒作。這類措施主要調控交投活躍的熱門地區為主,特別是學區及地段較好的項目。後續樓市將繼續收緊,廣州二手樓量價均有下跌可能。

來源:第一財經
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