美國加州新政 須呈報現金購買逾200萬物業者身份

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

美國聯邦財政部宣佈新規定，以LLC形式購買200萬美元以上現金購買加州物業必須披露其業主或成員真實身分。圖為美國聯邦財政部。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

美國聯邦財政部宣佈，凡以200萬美元以上現金購買加州物業，包括洛杉磯（Los Angeles）、聖地牙哥（San Diego）、三藩市（San Francisco）、聖馬提奧（San Mateo）、聖塔克拉（Santa Clara），如透過當地房地產有限責任公司（Limited Liability Companies，LLC）購買物業，該公司必須披露其業主或成員真實身分。美國聯邦財政部指這項規定為暫時性規定，從今年8月下旬生效實施至明年2月底。此期間房地產權保險公司須詳細查核該現金買家的真實身份，違者將被重罰。

業界樂見規管

由於近年中國人爭相赴美置產，當中不乏政府高官及其子女，此消息一出引發華裔社區人士討論，認為此新規定可能意在防止美國房地產成為「洗錢工具」。不過當地華裔房地產經紀、會計師認為，這項規定對正常交易、尤其是200萬美元以下房地產不會產生實質影響。業界多樂見政府採行此規定，防範房地產市場出現非法金錢活動。

有需要以LLC方式置產

美國聯邦財政部試行評估新規定，並作為日後制定永久法規的參考及準則。美國房地產經紀協會（National Association of Realtors，NAR）國際檢定課程教師吳程遠表示，由於美國境外華人赴美置產並無法享有美國居民的增值免稅額，故多傾向以LLC方式買樓；同時許多華人喜歡投資商業房地產，這類投資潛在較高訴訟風險，若以LLC方式購買商業房地產有訴訟理賠，不會涉及個人的財產及資產。

只作執法單位查閱

吳程遠說，此規定宣佈後他已進行瞭解，以200萬美元現金置產的LLC，其披露的買家身份資料，僅呈報財政部，相關執法單位有查閱權，但身份資料並不會對大眾公開。因此這類買家並無隱私暴露問題。他相信對絕大多數的正常交易，並無實質影響。

資料來源：星島-洛杉磯
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