加國調高壓測門檻令購買力減弱 地產界指對樓市影響輕微
加拿大聯邦政府自本月1日起提高住宅按揭貸款壓力測試要求,有地產界人士指出,新規定只會令要承造按揭的買家的購買力輕微下跌,但不會對樓市造成重大影響。
新規定落施前,承造少於8成按揭、無購買保險的貸款申請人,須參照比銀行合約利率高2厘,或4.79厘,兩者較高者為準,證明自己有能力供款;新政策下,則以高於合約利率2厘,或5.25厘,較高者為準。而承造高於八成的高成數按揭,已購買保險的貸款申請人,也要按照同樣規定來執行。
利率比較網站rates.cab編輯麥克利斯特(Rob McLister)表示,實施更嚴格的壓力測試,理論上將令借款人的購買力下降逾4%。根據該網站的數據,一個年收入10萬加元(約64萬港元)、支付兩成首期,承造5年期固定息率1.78厘,30年償還期的申請人,在之前4.79厘的測試利率下,有資格購買65.1萬加元(約416萬港元)的房屋;但根據最新的5.25厘來計算,現時最高只可購買61.8萬加元(約395萬港元)的房產。
蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟學家波特(Doug Porter)認為,新規定可能會令那些接近借貸上限的人購買力下降約4%至5%,但強調對樓市微不足道,不會對房地產市場有大影響,但考慮到目前樓市的熾熱程度,政府的做法合理。
ratehub.ca聯合創始人萊爾德(James Laird)表示,調高壓力測試門檻會給樓價帶來一點下行壓力,但絕不是決定樓市走向的唯一因素。他認為,目前樓市仍有大量需求,而且利率仍然很低,一旦疫情緩和,移民數量增加,可能會進一步刺激需求,給市場帶來更大的上升動力。
加拿大的金融機構監理辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,簡稱OSFI),在2018年首次上調壓力測試,令置業人士購買力一下子下降20%,在措施生效前曾引發一輪入市潮,但今次並未出現同類情況。
- 3月大多區成交量按年下跌 惟樓價卻反彈上升
- 接收移民數量持續增加 加國人口突破4,000萬大關
- 加國最低工資難維持基本生活 各省搵幾多先夠俾日常開支?
- 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
- 溫哥華租金加幅驚人 華裔大學生寧願搭飛機返學
- 卑詩省宣布開徵物業炒賣稅 買入不足兩年轉手須繳兩成利潤
- 移加港人數量大幅減少 2023年僅錄455宗申請
- 卑詩省加強私立院校規管 2年內停批新機構收海外生
- 加拿大國內移民人氣榜出爐 哪些省市最受歡迎?
- 加國提高外地生留學要求 生活費財力證明增至12萬