英國落實房屋政策改革 將推租客終身按金及禁收地租

英國國會展開新會期,英女王伊利沙伯二世在上議院發表演說,宣讀由英國政府撰寫的施政大綱。當中重點提及房屋政策改革,將改善英格蘭地區的規劃系統、推出租客終身按金(Lifetime Deposit )制度,及解決新建租賃業權住宅單位的地租問題。

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英女王讀出的施政大綱包括,政府將協助更多民眾自置物業,同時改善租客權利。當局提出將規劃系統現代化的法案,以便興建更多房屋。另外亦會推出措施,解決新建租賃業權住宅的地租單位問題,以及建立新的建築安全監管系統,確保2017年的倫敦Grenfell Tower大火悲劇永遠不會重演。

租客權利方面,英國政府正考慮推出終身按金(Lifetime Deposit ),即允許租客在搬屋時,按金可自動從舊業主轉移至新業主,減省租客轉租時的手續及麻煩,很多租客表示,搬屋時很難及時從業主手上退回按金,要額外資金先應付新租約按金。根據Deposit Protection Service的數據,英格蘭及威爾斯平均按金是1,040鎊(約1.1萬港元),倫敦按金更高達1,750鎊(約1.9萬港元)。

至於英格蘭地區的規劃系統改革,英國房屋、社區及地方政府大臣鄭偉祺(Robert Jenrick)早前已在報章撰文預告,新規劃系統下英格蘭土地將劃分成三類:可開發土地(Land for growth)、重建區域(Renewal areas)及受保護土地(protected land),在可開發土地上發展住宅、醫院、學校等項目,發展商可自動獲得規劃許可,減少審批時間及加快動工速度。

在租賃業權住宅單位的地租問題,源於部分發展商透過向租賃業權單位業主收取暴利,在出售租賃業權單位時,合約會附帶關於地租的隱性條款,註明地租每5至10年升1倍。據悉,當局或會禁止未來新建的租賃業權住宅單位收取地租,並允許業主買入物業後一次過將年期延長至990年,延長年期的地租為零。

綜合報道
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