內銀追收經營貸違規買樓貸款 被地產代理一招破解

內地多個省市繼續嚴厲執行樓市調控，審查「經營貸」資金流入樓市，最近網絡流傳多張提前收回貸款的通告，借貸人因違反貸款用途規定，被銀行要求提前還款。而內地傳媒亦報道，深圳市政府與多間商業銀行開會，要求嚴查「經營貸」資金流入樓市的情況，一旦發現有資金流入樓市，將立刻收回貸款。但有銀行人士透露，有部分地產代理已想出應對方法，利用多次轉移資金的手段，繼續成功以「經營貸」借款買樓。

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有內地網民上載一張《個人貸款提前收回告知函》的相片，顯示由於借貸人「未按約履行借款合同第四條貸款用途的相關約定」，500萬元人民幣(約596萬港元)貸款提前到期，借貸人要在3月底前歸還全部貸款及利息。綜合內地多間傳媒報道，廣東省、北京、上海等地方的銀行開始提前收回違規的「經營貸」。

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而《經濟參考報》報道，深圳市金融監管部門召集市內主要商業銀行開會，要求銀行嚴查「經營貸」資金流入樓市情況。銀行開始透過嚴格的「經營貸」資格審查，加強資金流向監控等，嚴防「經營貸」資金流入樓市，銀行一旦發現有資金流入樓市，將立刻收回貸款。

中國工商銀行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海表示，在辦理「經營貸」的過程中，會仔細審查申請人背景，嚴格審批借貸人的公司經營情況，認真評估借貸人資金需求的真實性及償債能力的可靠性，並不支持以近一年內購入的住宅作為抵押品。一名國有銀行人士透露，已經有個別借貸人，因違規使用「經營貸」而被銀行提前收回貸款。

但有銀行人士透露，有地產代理教唆買家，透過多次轉移資金的方式迴避銀行監控，甚至有地產代理公司出售空殼公司協助買家申請「經營貸」。

從事「經營貸」業務的張先生透露，只要將資金轉移數次，就能成功突破銀行的「法眼」。近期有客戶成功用「經營貸」置業，目前並未遇到麻煩。客戶先離婚辦理離婚證，前妻承造「經營貸」，並將資金轉移前夫一個不常用的銀行賬戶，前夫再將錢轉至前夫的父親，以前夫父親的名義置業。

有銀行業界人士坦言，一般情況下銀行只能檢查自身銀行的資金，跨行資金轉移則無法有效審查。招聯金融首席研究員董希淼建議，監管部門可運用監管科技手段，設立一個跨行監管系統，提升監測相關資金流動的能力。防範資金違規流入樓市，根源上仍是要加強樓市調控。

 

來源：綜合報道
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