台行政院擬收囤房稅 擁6間或以上物業每年徵樓價4%

據台灣傳媒報道，台灣財政部正研究推出囤房稅，持有逾6間或以上物業的業主，按每間物業的價值每年徵收4%稅收，而只擁單一自住物業則維持繳交1.2%的房屋稅。

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《聯合報》報道，行政院採納立法院委員的建議，著手研究「囤房稅」，修訂《房屋稅條例》第5條的房屋稅稅率，並將「囤房稅」定義為「健全房屋稅」。

稅率方面，持有逾6間物業，每間物業的價值徵收4%「囤房稅」，3至5間為3%，1至2間為2%，而只擁單一自住物業則維持繳交1.2%的房屋稅。

在「房地合一稅」方面，要求業主在轉售物業時，需就增值部分交稅，持貨時間愈短稅率便愈高，例如持貨1年以下的稅率為45%，持貨逾10年的稅率則為15%。但如果以公司名義交易的話，增值部分在併入營利事業所得額課稅，稅率只為17%，並且無分年期。

據悉，行政部修訂「房地合一稅」的方向傾向較嚴格，將「短期持有」的定義設為五年內，並計劃將個人及公司的重稅部分睇齊，杜絕有投資者透過公司名義炒樓，繼而迴避重稅。

景文科大財金系副教授章定煊表示，「房地合一稅」初期有阻嚇效果，但市場慢慢消化，對投資者而言，持有物業兩年亦容易熬過，但要持有5年就難說。預計新政會令樓市成交量減少，但樓價格未必會下跌，只是不會升太快。在2016年「房地合一稅」推出的時候，樓市交投雖然減少，但發展商資金充裕，能夠撐兩至三年以上才減價。

住商不動產發言人徐佳馨指出，樓花動工大約3年，新例下5年內易手要被徵重稅，樓花投資者的投資資金會有8年的停滯期，應會降低其投資意願。不過「房地合一稅」只在增值部分徵稅，投資者或會可以平手或少蝕離場，不然獲利出售的話只是幫政府打工。

綜合報道
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