上海再加強樓市調控 禁止部分新購住宅5年內出售

上海市政府為了壓抑樓價，推出七項樓市調控措施，包括要求透過優先購房政策購入的新建商品住房，滿5年後方可轉
售，又規範二手樓價格的訊息發布行為。

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新措施包括限制住宅轉售，透過優先置業政策購買新建住宅的業主，要在合約網簽備案滿5年後才可轉售。商品住宅用地出讓實行限價競價，競投人士在參與競投前，要簽署知悉地皮房價及理性競價的承諾書，承諾書會納入土地出讓合約。如果有企業非理性競投，將被政府部門約談警告。

另外，上海政府亦要求強化住宅用地供應管理，及時公布住宅用地供應計劃，和住宅用地儲備的訊息。合理制定土地出售方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏止非理性投地。各地區應承擔新建住宅項目價格備案管理的責任，指導發展商合理定價，如有定價過高的項目，需要及時調整。

當局亦會規範二手樓價格等訊息發布行為，嚴格查證放盤來源，未經核實不得公布放盤消息。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新措施明確要求滿5年後才可轉讓，是要配合早前積分置業政策。積分置業政策令一些剛性需求的買家取得優先置業權，並透過限售限制這類住宅被炒作。新措施亦規範住宅用地，發展商需充分了解這類限價政策，取地時盡量理性報價，否則在高價投得地皮後，後續發展住宅項目可能會面臨較大的約束。

今年一月，上海打擊假離婚買樓，並加強限購限售，及調整增值稅免徵年限至5年。

來源：上海證券報
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