東莞再出招調控樓市 收緊買家社保及首期要求

內地各城市陸續收緊樓市政策,東莞市住房和城鄉建設局宣布,收緊當地買家的繳交社保及首期要求,是繼去年7月以來再度收緊樓市調控措施。

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新措施要求,非東莞市戶籍居民家庭在東莞購買第二間住宅,不論是新樓或二手樓,須在成交日前4年內連續繳交社保滿3年。而新入戶居民家庭,購買第一間新建住宅,須在東莞市落戶滿半年,而且在成交間前兩年內連續繳納社保滿半年。新政亦堵塞假離婚漏洞,任何一方自離婚日起兩年內購買住宅,其擁有住宅數量按離婚日前的物業數量計算。

另外,在東莞沒有物業且沒有住宅按揭記錄,購買首間普通住宅並承造按揭的話,首期最少為30%,非普通住宅首期則要40%。在東莞沒有物業但有住宅按揭記錄,或有一間物業但已還清按揭,再買普通住宅,首期最少為40%,非普通住宅首期更達60%。而未還清首間物業按揭的買家,購買第二間普通住宅的首期需要50%,非普通住宅首期亦要60%。

當局又進一步完善二手樓網簽交易價格公布機制。今年首季會公布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易訊息,並視情況擴大統計鎮街範圍,以及增加公布的樓盤數量。進一步提高二手樓價透明度,引導市場理性交易。

去年7月,當局要求非戶籍居民購買第二間住宅,只須在成交日前3年內在連續繳納2年社保。而新入戶居民家庭購買首間物業並無社保要求。

去年東莞樓市有多項指標創新高,特別是新樓,表現遠超預期,供應、需求及價格均錄得按年逾20%的升幅,當中供應量創過去3年最高。

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