新省政府宣布新建出租住宅項目可免一半土地稅
為帶動澳洲新南威爾斯省增加出租住宅供應,省政府宣布,自今年7月1日起新建出租住宅項目(build to rent)可獲扣減一半土地稅。
新省政府宣布,未來20年將為新建的出租住宅項目提供一半土地稅減免,但項目必須在7月1日後動工,並且提供租約年期更長的合約予租客。在省內不同地區的單位數量要求亦不同,例如在新省都會區(metropolitan areas),項目至少有要50個單位才能享有土地稅減半優惠,而偏遠地區方面,政府仍在考慮數量的最低要求。
新省財政部長Dominic Perrottet表示,疫情完結後,措施將為市場提供更多住屋選擇,為租客提供更確保的住所,以及促進建造業和其它就業機會。興建出租住宅項目在外國很受歡迎,但在澳洲僅處於起步階段,希望這可消除障礙並促進這個市場增長。租客可以有更多選擇,並會更關注他們的生活狀況,這就可以鼓勵發展商,提供質素更好的出租住宅,以及租約年期更長的合約。
澳洲城市發展研究所(UDIA)的新省行政總裁Steve Mann認為,措施將推動樓市發展,並有助於應對悉尼的樓價可負擔性問題,因為在悉尼不斷增加的人口中,有部分可能都終身租屋。土地稅減半將刺激出租住宅的發展,這無異於提供大量可負擔住宅。這類物業不受樓市週期影響,發展商可透過投資這類項目中獲取收益。
出租住宅發展商Greystar常務董事Chris Key指出,這個行業的最大障礙是土地稅,如今措施標誌著一個真正的改變。最近Greystar在墨爾本South Yarra購買兩個用地發展商住項目,並提供500多個出租單位,預計2023年落成。
根據世邦魏理仕(CBRE)的報告,澳洲是全球租金潛力最大的5個市場之一。估計目前澳洲一共有1.2萬個出租單位處於不同的工程階段。
來源:The Urban Developer
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