內地多市樓市政策轉向 杭州東莞收緊調控措施

內地樓市上半年受肺炎疫情影響，各地紛紛推出紓困刺激措施。不過近期樓市明顯升溫，多個城市的樓市政策風向似乎又改變，杭州、東莞等地陸續收緊調控措施。

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杭州市推出新樓抽籤新措施，對人才優先置業規定5年限售期，同時提高「無房家庭」認定門檻，規定一個家庭每次只能參加一個項目的抽籤。東莞則主要打擊發展商「捂盤惜售」，以及收緊新樓限價。兩地的收緊措施都是在樓市出現明顯升溫之後推出。

在今年上半年，杭州出現5個「萬人抽籤」的新樓項目，新樓中籤率很低。據統計，4個月內，杭州有21個項目的中籤率低於5%。而克而瑞研究中的數據，3月以來，杭州樓市迅速復蘇，單月住宅成交面積均在逾100萬平方米，呈現逐月攀升趨勢，6月更達195萬平方米，創近3年新高。

東莞一些熱門地區的新樓及二手樓價格亦有明顯升幅。今年東莞的部分新樓備案價格已超過每平方米4萬元人民幣(約4.4萬港元)。在最熱門的松山湖地區，部分樓盤售價更達每平方米5萬元人民幣(約5.5萬港元)。

《中新社》分析，過去4年間，樓市每去到階段性高位，當地政府就會推出調控政策。首先，房住不炒仍是樓市主調，近期各地推出的措施例如降低首期比例、放寬限購等政策基本上被迅速撤回。據了解，目前已有駐馬店、廣州等至少12個地區撤回放寬措施。

第二，疫情後樓市迅速恢復，根據中國指數研究院發布的數據，6月50城市的住宅成交量，已略高於近3年同期平均水平，這代表較早時的紓困措施不再有推出的必要。而且在相對寬鬆的貨幣政策等推動下，部分城市樓市越來越熾熱，如果沒有政策干預，可能會推動下一輪大升。

有樓市專家認為，下半年一些樓市過熱的地方，可能會推出更大規模的收緊措施。

來源：中國新聞網
 
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