深圳樓市監管再升級 新盤單價過高被撤銷預售許可

為了壓抑近急升的深圳樓價，深圳當局對的監管再升級，繼上月首度向四個二手樓盤發出官方「指導價」後，最新有剛獲預售許可證的豪宅新盤，因最高備案價創出過去三年新高，部分單位每平方米價高於20萬元人民幣(約21.7萬港元)，樓盤在深圳市房地產信息平台的網上預售訊息被緊急撤回。有分析指，經過多輪樓市調控後，新盤過高的備案價觸動官方神經，最新的監管矛頭直指抬高叫價的一二手樓。

恆裕深圳灣 (網上圖片)

被撤回網上預售訊息的新盤，是深圳恆裕地產發展的豪宅盤「恆裕深圳灣」。該盤近期獲批預售許可證，是深圳今年首個推售的豪宅項目，發展商向政府備案出售805伙單位，涵蓋252伙商務公寓、356伙辦公公寓及197伙商業公寓，每平方米平均價為15.3萬元人民幣(約16.6萬港元)，備案單價創出今年新高。

資料又顯示，商務公寓建築面積約63至582平方米，每平方米售價大約9.8至20.1萬元人民幣(約10.6萬至21.8萬港元)，均價在15.3萬元人民幣，總價大約613萬至1.2億元人民幣(約666萬至1.3億港元)。當中有18伙單位每平方米均價超過20萬元人民幣，14伙總價過1億元人民幣(約1.09億港元)。

「恆裕深圳灣」在深圳市房地產信息平台的網上預售訊息在本月21日發佈，但不足半日，平台上已經找不到該樓盤的備案信息，更有消息指連預售證亦被撤消。

有地產界人士分析，恆裕深圳灣的備案資料公開後，市場關注到部分單位的單價，已超越早前政府整頓樓市時設置的20萬元人民幣界線，於是資料被迅速撤回。對上一次有深圳樓盤的備案價高於20萬元人民幣，要數2017年1月獲預售許可證的深圳灣片區的「萬科瑧灣匯」，其中一間建築面積75.73平方米的商業單位，備案價高達平方米25萬元，此後3年裡，深圳再無新盤備案單價高於20萬元/平方米。

恆裕回應稱，撤回備案資料應該是政府行為。不過有恆裕職員透露，項目預售證並沒有撤銷，只是資料暫時從網站下架。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，恆裕深圳灣預售證被收回，反映政府對於售價的顧慮，擔心批出預售證後，會再次刺激到二手樓市場。

另外，近期深圳市住建局嚴厲查處部分二手樓放盤價虛假及過高行為，上周深圳市住建局連同寶安區住建局，抽查住宅項目TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的地產代理公司，其後發現在這些地產代理的部分放盤，價格明顯高於近期成交價，這些都已全部下架。

來源：南方Plus
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