疫情下美國業主自身難保 逾290萬人申請延遲供款

美國在新冠肺炎疫情下失業率飆升，根據最新數據，已有逾290萬名業主申請延期償還樓按供款。

圖片來源：AP

地產數據及分析公司Black Knight的數據顯示，截至4月16日，超過290萬名業主申請延期償還樓按，總值6,510億美元(約5萬億港元)，佔所有按揭貸款的半成。有130萬份的按揭是房利美(Fannie Mae)及房貸美(Freddie Mac)的貸款，有92萬份則是來自聯邦住屋管理局(FHA)及美國退伍軍人事務部(VA)。

根據措施，業主可暫緩還款或調整每月還款額，他們只需告知金融機構即可，無需提交證明。《霍士財經》分析，透過暫緩償還樓按，以紓緩業主困境及刺激經濟的做法並不奇怪，但令人擔憂的是，要求暫緩還款的業主大幅增加，可能會令金融機構造成壓力。聯邦政府可考慮透過買入房利美及房貸美的貸款，以減輕金融機構的壓力。

地產代理公司CORE市場分析董事總經理Garrett Derderian認為，對消費者而言，銀行或金融機構商討還款計劃十分重要，這樣才能令業主作出明智決定。一次過還清按揭是個極大挑戰，延遲還款措施的好處，是一旦經濟形勢回復正常，它可以令市場迅速反彈。

美國地產代理協會首席經濟學家兼高級副總裁Lawrence Yun表示，減少銀主盤可以確保樓價穩定，並令經濟在疫情過後能回復正常。但延期還款並非免除還款，所以有能力如期還款的人，應該繼續償還而不應延期。

來源：霍士財經
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