百萬小業主停供樓按美政府擬要求「兩房」救貸款機構

2020年04月24日 15:18

新冠肺炎疫情重創美國經濟，企業裁員或要求員工放無薪假，令大批業主無力償還住宅按揭供款。「華爾街日報」報道，按揭斷供個案暴增，為免貸款機構破產，美國聯邦政府正考慮由房利美(Fannie Mae)和房貸美(Freddie Mac)，買入這些機構的按揭貸款，助他們度過難關。

圖︰AP

報道引述消息來源指出，受到國會壓力及考慮到按揭業的困境，聯邦住宅金融管理局(Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA)，正評估由政府資助的住宅按揭貸款機構房利美和房地美出手，購入近期獲准延遲還款的住宅按揭貸款。

受新冠肺炎疫情影響，目前全美已有數百萬業主停止供款，但私人貸款機構仍要向投資者支付利息，頓時陷入資金短缺困局。聯邦政府的新建議將有助非銀行體系的貸款公司，將貸款出售予兩房，減輕財政壓力。但據知兩房內部不支持這個方案，美國政府仍在研擬方案的可行性，但FHFA本周仍可能會宣布這項新措施。

雖然受到貸款業界和國會的壓力，但FHFA一直拒絕協助按揭貨款機構，並強調除非有更詳細數據證明有多少個屋主已斷供。FHFA發言人威廉斯(Raphael Williams)表示，「我們已了解目前景況，正研究嚴重程度和可行方案」。

聯邦政府上月推出的紓困措施中，允許受疫情衝擊失業的業主，暫停供款最多一年。按揭貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的資料顯示，截至4月12日，已經有5.95%的按揭貸款獲批寬限期，比4月5日增加了3.74%。因此，往後幾個月按揭機構將有數百億元的未收帳項。

但有業界人士表示，強制兩房購入寬限貸款，將為增加日後放貸成本，令借貸門檻提高，很多具有良好信用紀錄的民眾會受連累，申請物業按揭貸款時被拒諸門外。

來源︰華爾街日報

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