新省推出逾20億救助措施 一文睇清對租客業主有乜保障
澳洲新南威爾斯省政府推出4.4億澳元(約21.7億港元)租客救助措施,並保障因疫情無法支付租金的租客不會被收回物業,為時6個月。但不少業主及租客仍然未了解新措施內容,有澳洲傳媒整合近期較多人問的問題,以解答他們的疑慮。
住宅租客因為疫情而無法交租,這會被趕走嗎?
新措施保護上述租客免於被業主驅逐,所以在業主沒有通知的情況下,租客不會被收回物業,不過租客必需盡早與業主協商後續情況。
保護期內如果租客無法與業主達成共識怎麼辦?
根據新措施,如果業主因為疫情而損失25%以上的收入,租客有義務與業主協商。協商過程由新省民事和行政法庭(NCAT)處理,租戶會受保護免被驅逐,直到法庭滿意雙方達成的協議。如果雙方無法達成共識,新省的Fair Trading的糾紛調解中心可提供幫助。
這段時間未支付的租金如何處理?
新省政府表示,這段時間未支付的租金將累積起來,並視為拖欠租金,日後需要償還。租客回復正常收入後,可能累積一筆租金要支付。
如果租金沒有交租,會被列入黑名單嗎?
在疫情期間拖欠租金的租客不會列入黑名單。
租客沒有交租,業主因此無法償還按揭,新措施有沒有甚麼幫助?
在新措施下,業主有資格申請土地稅減免或退稅25%,前提是業主需將部分金額給予陷入財困的租客。
土地稅是按照土地總價值計算,而非單計物業價值。在新省,擁有價值100萬澳元(約493萬港元)應課稅土地的業主,無論是否用於自住,都統一繳交4,356澳元(約2.15萬港元)稅項,在疫情期間可能全數減免。
如果業主有特殊情況,可以到哪裡尋求協助?
新省政府建議租客及業主瀏覽nsw.gov.au尋找最新消息。如果網頁無法解答問題,亦可以瀏覽www.tenants.org.au/get-advice尋求協助。
來源:9News
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