澳洲維多利亞省在去年起實施空置住宅土地稅(Vacant residential land tax)，不過過去一年僅為政府帶來540萬澳元(約2,815萬港元)稅收，與原先估計4年逾8,000萬澳元(約4.2億港元)的預算仍有一段距離。

空置住宅土地稅適用於墨爾本16個地方議會轄區，包括Yarra、Moreland、Port Phillip和Bayside。維省稅務局(State Revenue Office)透過水費、電費及租金收入等數據，判斷物業是否空置。空置住宅土地稅稅率為1%，按照物業估值徵收。

根據非牟利機構Prosper Australia的數據，目前墨爾本有2萬多間空置房屋，悉尼及布里斯本的數字甚至更高，不過維省是唯一對空置逾6個月的物業徵稅的省份。機構負責人Karl Fitzgerald表示，雖然維省政府收到稅款，但行政上執行不力，投資者手上仍持有不少住宅，令供應減少。

他提到，很多買家現時都很憤怒，因為住宅供應量急劇下跌，令到他們置業困難，目前墨爾本至少有2萬間空置物業，在過去12個月都沒有用水記錄，但只有900人自願報稅，政府應該懲罰不申報的業主。空置住宅土地稅其實有很多問題，它只徵收內環及中環的物業，並主要針對擁有空置單位的外國投資者，但就忽略那些囤積空置獨立屋的人。溫哥華亦有類似稅收，政府多出近4,000萬加元(約2.1億港元)的收入，資助可負擔住宅的計劃，並減少空置物業的數量。

來源：Urban Developer

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