加拿大政府調整物業按揭保費

加拿大聯邦政府對樓宇按揭貸款保險政策於近期作出了多項調整。今年以來至少有兩項。第一項是在今年2月政府出台政策，將首期的最低比例做出調整，新政策規定在50萬至100萬加元之間的樓價部份，首期由不低於5%提升至不能低於10%。 

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應削減自僱人士保費

加拿大鯤鵬國際金融集團總裁、房屋貸款專家孫曉明解釋，加拿大聯邦政府已調整一次性購買按揭保險的費用，雖然政府規定只有首期在20%或以下的情況才需購買按揭保險，但實際操作上，一些大銀行認為即使是首期在25%至35%的申請者，其還款能力仍不能令人放心，也會要求他們購買房貸保險，但保費所佔貸款總額的比例相應減少。在這次調整之前，政府對於自僱人士和受薪人士規定收取的保費不相同，自僱人士較高，受僱人士較低。現時不再有這種區別，取一個中間值，表面上看保費有拉高有降低，但考慮到約8成以上使用房屋按揭保險的人都是在職人士，所以保費對大多數人而言是比以往更貴。

業界建議更進取政策

現時有些人不惜用上所有可支配的現金，以便湊足政府或銀行要求的首期比例，避免購買房按保險的花費。然後他們申請將房貸還款的分攤年限由25年拉長至30年甚至35年，以減少月供的數額。針對這種情況，有地產業界人士建議政府採取更為進取按揭保險政策，規定首期只要低於30%時要購買按揭保險，同時未經保險的貸款，還款年限最長為25年。

資料來源：星島-多倫多
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