京都市政府放寬周邊部分地區建築物高度限制 挽救寫字樓短缺情況

目前日本京都市中心的酒店急劇增加，地價亦不斷上升，寫字樓短缺的情況愈來愈嚴重。最新京都市政府發布一項新規劃，當中包括放寬部分周邊地區的建築物高度限制，希望可活化當地物業以吸引新的企業和居民。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據最新規定，從JR丹波口站西側到五條通沿西二路一帶，均放寬當地建築物的高度限制。假設以一幢佔地面積1,000平方米的商業樓宇計算，以前規定最高可建20米，大約6層高，最新規定可將建築物增至31米高，有大約9至10層。

另外，部分地區亦放寬建築物的地積比率，包括JR二條站西側到西大路通(御池通沿岸除外)，京瓷及任天堂總公司聚集的京都車站南側「Easy capital區」，以及京都先端科學大學校園附近的葛野大路通沿岸等。

自2007年以來，京都市政府製定嚴格政策，以保障城市外貌景觀，但隨著民眾對城市空洞化的擔憂加劇，即是市中心生活成本極高，令到不少企業及民眾都搬離市中心至周邊地區，保護城市景觀的政策開始有所轉變。而且每年京都有超過5,000萬名旅客到訪，結果市中心酒店數量愈開愈多，當地寫字樓及公寓大廈漸少。

去年開始，一些新興科技軟件公司例如LINE、Money Forward陸續在京都設置辦公室，但有很多人表示，他們都很難找到有空置寫字樓。 一旦有寫字樓騰出，它根本不會上架，因為不少公司已向地產代理預留要寫字樓。

由於京都市中心土地不足，而且要保護當地景觀，市政府尋求在周邊地區發展，例如在JR丹波口站、JR二條站、高速公路入口等，部分地區的地價僅為京都市中心最高的1成。在JR丹波口站附近，已經有一個私人產業園京都研究園(KRP)，並有不少企業特別是初創企業進駐。在京都市持有8幢寫字樓的公司Yasaka Motor表示，當地與市中心不同，這裡有機會將仍為卵的企業孵化出來。

不過地產業界對發展周邊地區有分歧，發展商三井不動產歡迎增加供應的措施，不過亦有業界表示，目前很難解決集中在烏丸通地區的市中心寫字樓短缺，並很難預測周邊地區的寫字樓實際需求。

來源：日經新聞
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