新加坡金管局警告 供應增加致樓市下行風險

新加坡金融管理局發表年度《金融穩定評估》報告中警告，隨著當地住宅供應增加，未售出的貨尾單位數量不斷增加，地產市場有潛在下行風險。報告又指，相比投機者與公司買家，外國買家需求增加時，對私宅價格的影響更大。

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新加坡金管局指出，新加坡政府在去年7月推出新一輪樓市降溫措施，緩和房地產市場，私宅價格變動更符合經濟基本因素，整體私宅交易減少，發展商在競地時也變得更謹慎。雖然私宅價格連升兩季，但幅度「依然緩和」。

但金管局強調，全球經濟前景不確定和就業市場疲弱，可能對家庭收入及房地產需求產生負面影響。有意置業人士應確保有能力承擔長期樓按貸款，作出置業和做融資決定時保持謹慎態度。

另外，在多輪緊縮政策後，新加坡家庭債務風險狀況良好，家庭債務增長亦已減慢，同時家庭淨財富相當於國內生產總值近四倍，意味著家庭及提供房貸的銀行能抵禦樓價大幅下滑。

報告又指出，2010至2013年間，本地私宅價格增長16%，外國買家及投機者短期炒賣是主因。其中外國買家交易在2011年升至高峰，佔本地私宅總成交量兩成。外國買家佔整體成交每增加5.9個百分點，就會帶動私宅價格升1.2個百分點。

不過，報告認為隨著政府推出額外買家印花稅（ABSD）及總償債率（TDSR）等一系列降溫措施，已有效抑制投機者、外國買家及公司的買樓需求，防止樓價過度上升。

 

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