札幌市住宅空置率錄25年來最低

日本總務省的最新調查發現，北海道札幌市的住宅空置率，錄得由1993年以來首次下跌，主要原因是空置的租及售盤數量減少。有分析指，2015年頒布的《空置物業特別措施法》(空家等対策特別措置法)及去年落實的民宿法，是令到空置物業減少的主因。

圖片來源：GETTY IMAGES

日本政府將空置物業分為四類，包括空置租盤、空置放盤、空置別墅及其他。按照總務省每5年公布的住宅及土地統計調查，在去年10月1日，札幌市的物業數量為105萬間，空置物業量為12.5萬間，較上次調查減少1.6萬間，空置率達11.9%，下跌2..2個百分點，是25年來首次下跌。其中空置租盤下跌3萬間，空置放盤亦減少3,000間。

不過歸類為其他的空置物業為4.3萬間，較上次增加至少1萬間，是有史以來最多。

當地網站「眾人0円住宅」(みんなの0円物件)，協助後繼無人的業主，及希望擁有物業的人或公司配對。開設網站的中村領表示，很多人即使繼承空置物業，亦不知道應該如何是好。考慮到物業拆卸費高昂，很多業主都想免費讓出物業，並為物業物色下一手業主。

維護空置物業的成本很高，而將物業閒置則可能令物業腐爛及倒塌。在2015年，日本政府頒布《空置物業特別措施法》，規定業主有空置物業的話會加徵財產稅，《日經新聞》分析認為此舉令到空置物業減少。當物業有倒塌危險，或嚴重破壞當地景觀，地方政府可強行拆卸，原則上拆卸費由業主承擔。

在去年日本政府實施民宿法後，令到很多業主將空置物業轉型為民宿。目前札幌的登記民宿量，是全日本第二多。不過民宿企業TAKE的董事長武山真路卻認為，民宿法不能解決當地空置物業問題，因為新建物業作民宿更受歡迎，而且入住率更高。

來源：日經新聞
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