英國明年將試行臨約制度 單方取消交易要賠定

在英國買賣二手物業沒有簽臨時買賣合約制度，在簽正式合約前，買賣雙方突然單方取消交易，都沒有撻定懲罰，因此有近三成物業交易最終會落空，造成每年數以億鎊計的損失。英國政府有見及此，計劃明年起試行新規定，要求物業買賣雙方簽署臨約，買賣其中一方沒有合理理由下終止交易，須支付賠償金。

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按照新規定，一旦買賣雙方同意交易，買家及業主需要把一定金額存入第三方戶口，再簽署臨時買賣合約，指定時間內，任何一方以某個不可接受的理由終止交易，便會失去按金，而另一方除可取回自己的按金，亦可得到對方的按金作為賠償。

新規定的目的是令樓市運作更暢順，更早將買賣雙方鎖定，更難突然改變主意終止交易。事實上，部分英國發展商已採用，新樓買家須支付定金，一旦取消交易就會變作賠償金。

一些可接受的取消交易理由，包括親友死亡、失業或者無法承造按揭。如果在驗樓時發現嚴重問題，買家終止交易亦屬可接受理由。不可接受的理由則包括，買家在最後一分鐘壓價，或者賣家接受其他人開出更高價錢。而買賣雙方的按金計法則有待公佈，可能是按樓價比例計算，也可能是一筆固定費用。

地產代理網站Estate Agent Today一份報告表示，目前有試行臨時買賣合約的人，有些讓買家支付500鎊(約5,060港元)或1,000鎊(約1萬港元)按金，並且不可退回。有些則毋需提前支付按金。按金高低亦有極大關係，如果金額過低，物業搶手的賣家會寧可支付按金，都要將物業賣給出價更高的人，如果金額過高，對買家會是沉重負擔。

目前，英國已有地產代理公司採用類似計劃，地產代理公司Gazeal會要求買賣雙方簽署一份預留協議，該協議不需要賣家支付任何金錢，但買家需要按成交價的0.075%，支付一筆不可退回的費用，雙方簽署協議後，如果一方違反協議，將需要向對方按成交會1%支付賠償金。Gazeal表示，雖然簽署協議前需向雙方解釋，但這個方法頗為成功。

來源：衛報
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