新加坡市區重建局公布最新的樓市數據，私樓樓價連續兩季上升，市場開始揣測政府會否再次推出樓市辣招壓抑樓價上升。不過有樓市分析認為，私樓樓價雖上升但有泡沫，政府毋需出手干預。

根據市區重建局的數字，第三季私樓樓價指數為152.8點，較次季的150.8點上升1.3%。連同次季的1.5%升幅，這兩季樓價共升2.8%，較2013年的樓市高位僅低1.2%。《聯合早報》指出，一些地產業界人士開始擔心，樓價上升會促使政府再次推出樓市辣招。 

不過，ERA產業研究與諮詢部總監麥俊榮認為，私樓樓價至今的升幅仍屬平緩，並未出現泡沫。樓價上升部分是因為新加坡平均家庭收入的穩定上升，特別是收入最高10至20%的這群人，平均收入在2017年和2018年間上升4%。這批較高收入的家庭，購買私樓的可能性較大，因而帶動私樓需求。

他預測全年私樓樓價升幅介乎2.7至3.5%，但他提醒，如果私樓樓價升幅繼續超越政府組屋轉售價，可能會導致新加坡的貧富差距意識變得更強烈，令到政府出手干預樓市。

在商業物業，市建局數據顯示，第三季零售店舖租金按季上升2.3%，扭轉前季的1.5%跌幅。主要由中區帶動，升幅達1.1%，較前季的0.4%多。不過零售店舖供應量卻有所減少，由前季的32萬呎減至上季的28.8萬呎，零售店舖空置率由7.7%減至7.5%。寫字樓方面，第三季租金回落，按季微跌0.6%，與前季上升1.3%有強烈對比。樓價亦跌3.9%，扭轉前季0.9%的升勢。截至第三季，寫字樓供應量為73.8萬呎，空置率為10.6%，較前季的11.5%略為減少。

仲量聯行新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻指出，零售店舖市場在第三季交出亮眼成績單，可能是零售商對旅客人數增長前景持謹慎樂觀態度，再加上政府振興烏節路及支援零售業措施，亦提高他們對零售業信心，認為可以吸引到更多消費者。根據仲量聯行的研究，零售店舖仍有強勁需求，特別是剛進入當地市場的新品牌，以及一些品牌準備擴張，當中以餐飲業為主。

不過地產諮詢公司高緯環球研究部高級經理黃顯洋卻認為，租金反彈並不代表零售業已開始復甦，不少零售商面對收入下跌的困境。鑑於經濟前景不佳，消費者可能會保持謹慎，導致零售額下跌。例如截至今年8月，不包括汽車在內的零售額按年下跌1%。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫表示，當地經濟環境充滿不確定因素，不少即將落成的寫字樓項目，預先承租的租客數量並沒有顯著增加，令業主被迫壓低租金以填滿寫字樓。估計未來半年至一年，寫字樓租金升幅將受挑戰。

來源：聯合早報

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