內地加強監管樓市資金來源 銀行封碌卡上車門路
過去內地有不少首期不足的買家,會利用信用卡貸款湊足首期入市,但近期內地多間銀行收緊信用卡買樓情況,碌卡入市的個案已大幅減少。
《北京青年報》報道,自8月以來,內地多間銀行的信用卡部門先後通知信用卡持有人,收緊持有人使用信用卡置業,部分是限制額度,部分更禁止使用信用卡交易。
以招商銀行為例,上月底招行信用卡中心表示,該行信用卡不可在3類房地產類商戶,包括住宅與商業地產開發商戶、建築工程商戶及地產代理商戶中使用,向物業管理商戶使用信用卡則限制交易額度。建行信用卡中心亦有類似措施。
有地產業界人士分析指出,銀行收緊在地產業使用信用卡,主因是害怕用戶透過信用卡炒樓或湊夠首期。雖然一般信用卡的額度只得幾萬至幾十萬人民幣不等,對比一、二線城市的樓價只是杯水車薪,但很多三、四線城市的樓價較低,可用多張信用卡湊足支付全數。
亦有地產代理表示,目前多間地產代理公司及發展商均表示不接受信用卡支付,去銀行承造按揭支付首期,銀行會審查首期的資金來源。即使買家將信用卡裡的錢用其他方式提取,但只要用持卡人名下置業或者承造樓按,透支出來的資金亦算負債。承造貸款時銀行看到多張信用卡都有欠款,便會懷疑買家的還款能力,而且透支日期與買樓日期相近,銀行亦會懷疑是使用信用卡資金用作首期。現時監管非常嚴格,申請樓按很可能被銀行拒絕。
據了解,今年7月底,監管部門召集部分銀行管理層前往北京開會,要求銀行控制信用卡業務,控制信貸風險。北京銀保監局在上月發布文件,建議銀行應加強監控大額透支及現金分期業務的資金流向,必要時要求客戶提供證明,確保個人信用卡用於消費領域,不得用於生產經營、置業及投資等非消費領域。
綜合報道
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