紐約州新法案加強復修遺棄房屋

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紐約州州長簽署新法案，加強措施控制被遺棄房屋數量及下令回收業權單位負起維護責任；圖為美國紐約市景。 （圖片來源：Pixabay）

為了控制並緩解紐約州因業主喪失抵押房屋贖回權（Foreclosure）而被遺棄單位氾濫的情況，州長古莫（Andrew Cuomo）簽署一項新法案，要求加快對空置或廢棄的房屋修復、維修和改善，並令州政府加大對面臨強制拍賣危機的業主的支持。資料顯示，紐約州境內於2014年共有1.5萬個棄置單位，這些單位因業主喪失抵押權而無人看管，而廢棄的房屋、雜亂的環境更成為影響當地社區衛生及安全的隱患。

避免業主失贖回權

新法案提出幾項措施來加強防止業主喪失抵押房屋贖回權的相關服務。例如要求加強「強制性和解會議」有效性，放慢業主喪失抵押房屋贖回權的過程，給業主更多機會爭取自己的權力。此外，法案要求建立一項消費者權利法，告知業主在爭取抵押房屋贖回權過程中享有的權利，防止他們失去房屋。法案還建議建立一個社區重建基金，來幫助業主避免喪失房屋贖回權。

強拍房屋銀行有責維護

為了扭轉棄置房屋給社區帶來的消極影響，法案要求銀行和服務方在強制拍完成前要承擔維修房屋的責任。法案規定，如果有合理理由相信一棟房子將被空置或棄置，銀行就有責任去維護，如果違反法律規定，每項違例每棟建築每天罰金高達500美元。法案還要求加快對空置或棄置房屋的強制拍賣程序，要求強制拍賣一方須在獲得強拍裁決後的90天內進入拍賣程序。強拍一方還要確保對方獲得業權後的180天內有人重新入住該房產。此外，法案還要求建立對空置或棄置房屋的電子註冊數據庫，讓當地政府以及對房產擁有抵押權的一方能更好地監控及維護房產。

資料來源：星島-紐約
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