悉尼首宗集體強制出售獲法庭批准 法律界料同類交易陸續有來

悉尼Darling Harbour的酒店式公寓大廈Seasons Harbour Plaza，日前獲75%以上的分契業主集體同意，並獲新南威爾斯省法院批准下，強制以8,000萬澳元(約4.2億港元)出售。有法律專家指出，這宗案例極具意義，是首宗獲法庭批准集體出售的交易，預計未來有更多集體強制出售的個案。

酒店式公寓大廈Seasons Harbour Plaza (網上圖片)

酒店式公寓大廈Seasons Harbour Plaza佔地面積446平方米，19層高，共提供119伙，單位面積由30至157平方米，住宅配套包括有屋頂室內暖水池、桑拿、健身室、停車場等。據了解，有90名分契業主中，有75%的業主同意出售，另外25%主要為海外業主，則對決定保持沉默。買家為悉尼酒店發展商Yeh’s Group，以大約8,000萬澳元收購。

在2016年11月生效，有關分契式住宅的新省法案Strata Schemes Development Act中規定，如果有超過7成5%的分契業主同意，就可集體強制出售整幢物業，有關交易會上交新省法院審批。據了解，法院花費四至五個月來考慮這個決定，以確保所有的分契業主得到公平的賠償。

目前酒店式公寓大廈的經營沒有明顯的變化，單位目前亦由Seasons Harbor Plaza管理。

為Seasons Harbor Plaza分契業主提供法律服務的律師行大成(Dentons)表示，這宗案例成為新省法律歷史的一部分，因為這是由法案生效以來，首宗獲法庭批准集體出售的個案。律師行合夥人Christina Renner認為，有了這個歷史性的裁決，他們預計市場會對分契式物業的集體強制出售的認識產生改變，更多的分契業主會看到集體強制出售的機遇。

綜合報道
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