中央突宣布推「先行示範區」專家料利好深圳長線樓價

香港反逃犯條例風波愈演愈烈之際,中共中央、國務院周日發表《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》,提出深圳要在2025年前成為現代化國際化創新型城市,並支持深圳在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用,在推進人民幣國際化上先行先試,探索創新跨境金融監管。另外又提到,推進在深圳的港澳居民民生方面享有「市民待遇」。 

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國務院發布的《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》,文件指出,深圳作為國家改革開放的重要窗口,各項事業取得顯著成績,已成為一座國際化創新型城市。現時中國特色社會主義進入新時代,為有利國家可更推進改革開放,全面擴大開放,實施粵港澳大灣區戰略,以及豐富一國兩制事業發展等等,支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區。

文件建議,在2025年深圳市要躋身全球經濟實力及發展質量城市的前列,研發投入及產業創新能力成世界一流城市,城市文化軟實力大幅提升,公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平。到2035年,深圳市更成為全國典範城市,綜合經濟競爭力在世界中領先,成為具有全球影響力的創新、創業及創意之都。到本世紀中葉,深圳要成為競爭力、創新力、影響力顯著的全球「標杆城市」。

關於先行示範區的具體內容,文件建議支持深圳實行更加開放的境外人才引進制度,舉辦重大的外交活動,加強社會信用體系建設,率先建構統一的社會信用平台,會促進與港澳金融市場互聯互通及金融基金產品互認,支持深圳深化外匯管理改革,建立和完善樓市平穩健康發展長效機制,加快完善保障性住房與人才住房制度。另外,在深圳工作和生活的港澳居民可享有市民待遇。

龍騰國際行政總裁蔡俊鵬表示,「先行示範區」可吸引國內資金到深圳投資,並帶動當地對人才的需求,特別是科技、教育、醫療等人才。這批人才大多為中高收入人士,預料會先帶動租務市場,政府為保留人才,甚至可能會放寬境外人才的限購令。他相信深圳周邊城市,例如東莞、惠州、珠海等的樓市亦會受惠。但他指出,中央已明確指出「住房不炒」,因此相信深圳樓價短線不會大幅飆升,但長期來說會每年保持一定升幅。

而正順地產代理副總裁李海文認為,近期深圳樓價出現調整,「先行示範區」有助令當地樓市回穩。中長線來說,他看好深圳樓市表現,認為香港樓價若受近期內外困局拖累而大幅調整25%或以上,深圳樓價有機會超越香港。但他估計,深圳樓市短期內受內地經濟環境拖累,不少深圳企業面對經營困難,例如華為去年大規模將工廠生產線搬遷到東莞,加上內房企業不時減價去貨,短線不會大幅上升。

有「商場醫生」之稱的資深內地物業投資者沈永年指出,由於樓價貴及政策因素,港人近年較少在深圳置業,轉移去到大灣區內其他城市,但「先行示範區」會令深圳會再度成為區內焦點,對樓市是利好因素。他估計中央日後有機會利用深圳推出更自由的貿易措施,例如部份進口貨品零關關,因此看好深圳的商用物業,估計當地商舖價格的長線升幅會以倍數計。他預料,會吸引資金到深圳投資物業,當中龍華區及石岩區值得留意。

綜合報道
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