首爾樓價按年升逾一成 政府重推限價辣招助降溫

首爾樓市熾熱，根據南韓國土交通部數字，今年五月首爾樓花售價按年升12.5%。為壓抑樓價，國土交通部宣布，將對首爾及鄰近部分城市的私樓樓花設售價上限，上限會根據發展商支付地價、建築成本和其他必要開支釐定。

圖片來源：GETTY IMAGES

南韓政府計劃，在十月初修訂有關管制樓花法例，設置樓花售價上限。相關官員表示，這項新措施，極可能在首爾樓價炒得過熱的31個地區，及鄰近市鎮例如果川市及盆唐鎮實施。樓花價格上限會根據發展商支付的地價、建築成本和其他必要開支釐定，其他細節、實施範圍及時間則容後公布。

這項措施被視為總統文在寅上台以來最強硬的樓市辣招，並引起地產業界爭議。在南韓，新樓通常以預售樓花方式出售。由於首爾及鄰近地區的新樓供應短缺，加上借貸成本低，新樓需求熾熱，導致樓價飆升。政府推出連串措施穩定樓價，例如加強樓按管制及增加相關稅項。

該措施並非首次推出，在2007年，時任總統盧武鉉為壓抑當時不斷上升的樓價而推出，但在2015年被前總統朴槿惠以刺激經濟為由廢除。上月國土交通部部長金賢美表示，是時候重新推出預售樓花售價上限措施。

有分析師預料措施可令首爾樓價每年下跌1.1%。發展商則反對設限及披露建築成本，並指這項措施會令住宅供應萎縮，進一步推高樓價。

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