澳監管局放寬按揭壓測規定 銀行毋須再守7厘準則
澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)放寬按揭壓力測試規定,令上車客可承造更高的按揭貸款。另外根據CoreLogic的初步數據,上周澳洲各省首府城市的拍賣成交率均較去年有所上升,政府官員指出,這反映民眾對樓市逐漸恢復信心。
澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)在上周五放寬按揭政策,銀行毋需再確保借貸人在按息7厘下仍能還款,而且可以自行設定按揭最低利率。
投資銀行瑞銀認為,按揭承造人可以比之前承造多14%的貸款額。ratecity.com.au網站的分析指出,這代表年收入達10萬澳元(約54.5萬港元)的家庭,可以多借6萬澳元(約32.7萬港元),並預計此舉可以刺激樓市。
網站亦假設,在現有利率下,業主承造30年期按揭,貸款30萬澳元(約163萬港元),在貸款期限內業主可節省4.4萬(約24萬港元)。如果業主在未來2年4個月內,每星期償還多20澳元(約109港元)的按揭債務,業主可節省2萬澳元(約10.9萬港元)的利息。
AMP銀行零售管理主管Michael Christofides表示,如果業主有能力償還貸款,每周還多20至50澳元(約)是個明智的抉擇,因為從長遠來看,業主可更快還清按揭。
澳洲財政部助理部長Zed Seselja指出,自澳洲大選結束以來,政府已開始看到樓市好轉的跡象,他亦認為民眾對樓市逐漸恢復信心,近期的數據亦已證實這一點。不過,經濟學家Stephen Koukoulas認為,審慎監管局及澳洲央行在破壞澳洲的金融穩定,這會有更多人背負巨額債務。
CoreLogic的數據顯示,上周悉尼拍賣352間物業,成交率高達78.24%,高過去年同期的52.6%。而墨爾本亦拍賣388間物業,成交率亦高達70.3%,並高於去年的56.1%。
來源:每日郵報
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