英格蘭規管租務手續費法案本月起生效

英國有關規管《租務手續費》的法例(Tenant Fees Act)早於今年一月獲國會通過，訂明英格蘭地區的地產代理和業主可以向租客收取的費用，並禁止索取額外手續費，法例已於本月起生效。

圖︰THINKSTOCK

根據法案，地產代理及業主只能收取合理的手續費，並要提供相關證明或收據。租客毋需再支付額外的代理費用，租樓按金不能超過五星期的租金。租客只需支付50鎊(約500港元)就可以更改或提早終止租約，除非業主能證明轉租的成本超過50鎊。

地產代理和業主要在更短的時間內，償還法例容許以外所收取的費用，讓租客可以更快收回損失的金錢。在業主沒有退回多餘按金或其他已禁止的費用前，業主不能啟用第21條程序(Section 21 eviction procedure)趕走租客。

另外，法案禁止地產代理和業主向租客收取擔保人費用(Guarantor Fee)、睇樓費(Viewing Fee)、信用檢查費(Credit Checks)、財產核對費(Inventory Fee)、專業清潔費(Professional Cleaning Fee)、行政費(Administration charges)、花園打理服務費(Gardening Services)、煙囪清掃服務費(Chimney Sweeping Services)等。

業主可以收取甚麼費用呢？根據政府官網文件，業主可以收取租金、租樓按金、租樓保證金、違反租約的罰款、鑰匙遺失費、租約變更費、提前終止租約費，以及一些公共收費例如電視牌照費、市政稅(Council Tax)等。

來源：英國房產圈
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