加州奧克蘭市議會二讀通過 複式單位物業不獲租金管制豁免
美國加州奧克蘭(Oakland)市議會討論「取消對複式單位物業(Duplexes)及三個單位物業(Triplexes)的租金管制豁免」法案,並以6比0通過2讀。
1980年,奧克蘭市議會通過租金仲裁計劃(Residential Rent Arbitration Program),所有出租單位均有租金管制,而複式單位物業、三個單位物業,並且當中一個單位由業主自住至少2年,可獲租金管制豁免。結果業主可肆無忌憚地加租。
去年,奧克蘭市選民通過Y法案(Measure Y),保護複式單位物業及三個單位物業的租客,將他們納入正當遷出法案(Just Cause for Eviction Ordinance),法案禁止業主在沒有正當理由的情況下終止租約。不過奧克蘭市長的住屋內閣(Housing Cabinet)的報告指出,Y法案成功阻止弱勢社群的租客被無理趕走,但不斷加租仍會令租客被迫搬走,建議租金管制範圍擴大至複式單位物業及三個單位物業的租客。
亞太環保網絡社區組織總監何晶晶支持通過條例,並表示她們的組織一直推動取消對複式單位物業的租金管制豁免,條例主要是修補現有的租客保護漏洞。奧克蘭市是租金升得最快及最高的城市之一,這令租客甚難負擔。市議員應該尊重選民及社區需求,修補租金漏洞。
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