內地銀保監整頓樓市違規融資 五十日內罰款金融機構逾千萬

內地傳媒統計中國銀行保險監督管理委員會(下稱銀保監會)的公開資料,發現在僅僅50日內,在各地銀保監會發出的223張罰單中,有32張涉及違規資金流入樓市,罰款金額合共約1,069萬人民幣(約1,200萬港元)。上周,銀保監會發布通知,要求整頓樓市融資亂象。

圖︰GETTY IMAGES

《證券時報》統計4月1日至5月20日共50日的罰款個案,當中涉及上海、天津、青島、河北、重慶、大連、黑龍江等地約15間金融機構,除了一些全國性商業銀行及地方性商業銀行外,六大國有銀行中的建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等三大行的地方分部也被罰款。

金融機構違規多數為向資本不足的地產項目批出貸款、違規發放的貸款被用作拍賣土地保證金及土地出讓金、違反規定向個人發放住屋貸款、違規發放「假按揭」貸款,即發展商將未有售出的物業以內部員工名義買下再向銀行騙取貸款、未有嚴格執行商品房買樓貸款首期比例規定、信用卡持卡人使用信用卡買樓等,及一些信託公司違規發放房地產自營貸款、信託資金違規發放房地產貸款等。

在32宗個案中,罰款金額最大是上海農村商業銀行寶山分行,因2017年違規發放某貸款被用作拍賣土地保證金及土地出讓金,被責令改正兼罰款合計228.8萬人民幣(約259萬港元)。

上述違規個案都在銀保監會近期打算整頓的房地產融資亂象中提及。在5月17日,銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》,要求銀行機構和非銀行領域各類機構整頓違規行為,並要處罰及問責,當中多處更涉及樓市融資亂象。

今年3月以來,內地樓市有新一輪反彈,地產業內人士認為是信貸寬鬆導致,而二線城市土地市場近期的成交熾熱亦與發展商資金流寬鬆有關。國家統計局的最新數據顯示,1至4月,發展商流動資金達5.2萬億人民幣,按年升8.9%。而根據同策研究院統計,上月40間典型發展商融資總量中,債權融資額佔超過9成,當中6成為公司債。

在這個背景下,銀保監會整頓發展商融資亂象,令人懷疑發展商資金可能會進一步收緊。同策研究院的首席分析師張宏偉認為,預計一些非正常的融資渠道,如過度加槓桿有可能會有大量整頓,短期內可能對一些槓桿率較高的企業有影響。再加上在資本市場上發展商股價又再下跌,有一些企業之前的股權質押問題又再浮現,這兩種情況下,有些企業的資金流可能有壓力。

來源:新浪財經
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