澳總理諾推首置者擔保計劃 學者憂推高樓價

澳洲總理莫里森(Scott Morrison)在大選前承諾，為幫助年輕人首次置業，將置業首期降至5%。有經濟學家警告，這計劃或會令樓價上升。

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在這計劃下，首置者無需向樓按機構支付樓按保險，可節省大約1萬澳元(約54,504萬港元)。政府預計每年有1萬人受惠。

雖然該計劃將令首次置業者能夠更快地置業，但也有人擔心措施會鼓勵置業者申請更大的按揭額度並抬高價格，最終令樓價變得更加昂貴，並且目前銀行的貸款業務開展方式已經受到抨擊。

國際會計師行安永(EY)首席經濟學家Jo Masters指，「這樣的政策往往推高樓價。首次置業者將能藉此取得更多貸款，這樣的做法將在某種意義上催生更多需求，並帶來樓價上升」。

Morrison表示，很難說此計劃會不會令樓價上升。「我們絕對希望在市場上看到更多首置者，我們也不希望看到物業貶值」。

投資管理公司AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，計劃可能有助於穩定市場。他表示，關於該計劃的不確定性，及每年一萬名首置者受惠，令人難以預測其影響，首置者也可能會猶豫不決，應否承擔如此高額的債務。「人們擔心這計劃會鼓勵家庭承擔更多債務。懷疑論者可能會說這只是為了幫助嬰兒潮一代和X世代，因為這部分人不希望樓價下跌」。

他補充，雖然這計劃不是一個「遊戲規則改變者」，也不可能像直接發放一筆補助金那樣對市場產生那麼大的影響，但更多的政府激勵措施可能有助於穩定市場。

來源：今日悉尼
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