泰研究指首置稅務優惠成效欠佳 今年房屋銷售或挫一成

泰國經濟及商業研究中心(EIC)指出,即使內閣推出稅務優惠措施,鼓勵首次置業者置業,但仍預期今年房屋銷售仍會萎縮10%。

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在內閣會的稅務優惠措施下,民眾購買售價不超過500萬銖(約123萬港元)的物業,最高可用於抵扣個人所得稅的可課稅收入達20萬銖(約5萬港元),但這措施僅適用於今年4月30日至12月31日內首次置業的民眾,而且物業在5年內不可轉手,政府預料個人所得稅收入將損失13.5億銖(約3.3億港元)。

EIC的研究指出,新出台的稅務優惠措施對樓市帶來的刺激作用有限,預期今年房屋過戶額將跌10%。由於政府出台的稅務優惠措施僅惠及首置者,即是民眾月入必須不低於25,000銖(約6,150港元),並且從未擁有物業,可見受惠群眾有限。

塞納發展商(SENA)副執行總裁甲莎拉透露,政府推出個人所得稅減免稅優惠措施,預期有助加快民眾在今年內置業,已落成的待售房屋將受惠,地產發展商將爭相推出促銷活動。不過,央行推出措施控管房屋按揭比率從4月起生效,當月房屋銷售明顯放緩,恐怕全年房屋銷售低於去年水平。

另一方面,稅務優惠與之前推出的減免過戶及樓按手續費比較,後者的受惠群較廣泛,對樓市帶來的刺激作用也更明顯,而且央行的限制按揭比率措施及家庭債務偏高,也影響民眾獲批樓按置業的能力。

泰國房地產事務所(AREA)指出,截止去年底,曼谷及周邊府治已落成待售及正式建築的房屋有近20萬個單位,售價低於500萬銖的(約123萬港元)房屋約有16萬個單位,佔80%,可分為低樓層房屋佔9.5萬個單位,餘下6.5萬個單位則為住宅大廈。

來源:泰國世界日報
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