澳洲央行警告，悉尼公寓單位供應量不斷增加，正為樓價進一步下跌埋下伏線，又認為當利率和失業率較低時，樓價下跌並不尋常。

澳洲央行在半年一度的《金融穩定評估》(Financial Stability Review)中指出，只要利率及失業率維持在較低水平，預計悉尼和墨爾本樓市在目前的大跌市下，可以回復活力。不過兩地公寓單位新樓供應量不斷增加，目前已拖累樓價下跌之餘，未來更可能加劇跌勢，最終會埋下樓價進一步下跌的伏線。

報告更指出，當樓價跌幅大，新住宅項目吸引力便減少，新樓供應亦隨之減少，跌市週期再次開始。報告特別提到悉尼的風險最大，尤其是當地未來幾年會有大批住宅項目落成。

另外，報告關注澳洲的影子銀行崛起，愈來愈多發展商透過基金獲得貸款，這些基金的資金來自本地富豪或外國。但央行認為，非銀行的按揭貸款增長不會帶來系統性風險。

來源：澳洲金融評論報

• 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
• 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
• 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
• 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
• 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
• 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
• 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
• 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
• 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
• 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%