多市爛尾樓花買家聯手對抗發展商 監管局擬收緊預售限制

在加拿大,屢有聽聞有買家支付數萬加元訂金購入大廈式住宅單位樓花,但等了數年樓花期,卻換來發展商宣布項目爛尾,將訂金退還了事。如何阻止發展商隨意取消項目?多倫多有一個爛尾項目的買家,聯合採取反擊行動,在政府和監管機構未提供保障的情況下,聘請律師幫助索償。

網上圖片

胡禮夫婦(David and Laura Wright) 3年前看中多倫多市丹弗路(Danforth Road)2359號一間開價32萬加元(約189萬港元)的大廈式住宅預售樓花單位,並支付了約4.8萬加元(約28萬港元)訂金。

發展商DIAM Development上月卻取消項目,並向胡禮退還訂金,但拒絕補償胡禮夫婦為訂金借貸而支付的3,000加元(約1.76萬港元)利息。胡禮表示,如果新盤落成他們出售單位,將可獲得5萬加元(約29.46港元)收益,但發展商也未提出如何補償樓價的差價。

胡禮夫婦 (網上圖片)

胡禮表示,發展商在地產市場如此熾熱下,允許項目爛尾,原因十分可疑。發展商不會因延期或取消項目而遭受任何損失,但買家卻得不到任何保障。他認為,發展商應計算被取消項目的市值,並向買家賠償差價。

丹弗路2359號爛尾項目的買家,聯合設立Facebook群組,並與律師商議索償問題。安省政府與消費者服務廳長獲加(Bill Walker)的發言人表示,省政府已經開始著手加強保障買家的措施,包括重組發展商監管機構,以解決買家保障措施與發展商法規間的衝突。監管機構日後必須加強規管發展商披露更多預售大廈式住宅樓花的資訊。

監管機構發言人表示,已收到有關DIAM公司取消丹弗路項目的查詢,並已按程序檢視有關公司的行為,一旦發現涉及不誠實行為將作出處罰,包括限制有關發展商在一年內可以動工的房屋數量,甚至撤銷牌照。

當地律師亞倫(Bob Aaron)表示,政府有責任訂立新法例,懲罰那些隨意取消樓花項目的發展商。他還認為,發展商只准在限定時間內取消項目,例如在接受買家訂金的半至至一年內。

有發展商代表亦指出,雖然被取消的項目極少,但已影響了行業聲譽,令一些買家在支付訂金時,對項目能否交樓持懷疑態度。不過也有發展商認為,這種現象可以令信譽良好的行家受惠。

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