英保障租客新例已生效 居住環境未達標業主可被控

英國業主要注意，新的租客居住條件法例(Fitness for Human Habitation Act)於上周三生效，詳細列舉29種影響租客居住環境的危害因素，加強保障租客擁有合理的居住條件和申訴權。

圖︰THINKSTOCK

新租客居住條件法例不僅適用於私人出租物業，還適用於政府及半官方出租物業，所有在本月20日或之後簽訂的租賃合約，將受新法例約束。在本月20日前簽訂的合約，將有一年寬限期，至明年3月20日才須執行法例內容。新例不適用於短期出租度假物業。

新法例規定，所有出租物業必須達到一定的居住標準，否則業主需要及時維修。此外，法律還授予租客較大的投訴和起訴業主權利，並詳細列出29項受監管的情況，包括出租物業的建築結構不穩定、嚴重潮濕出現黴菌、屋內格局不安全、自然光線不足、室內通風不良、冷熱水及暖氣供應和排水系統或廁所出問題、沒有良好的洗漱條件、及準備和烹調食物的環境和設施不符合標準等。

如果出租物業出問題，業主又疏於維修，甚至危害租客身心健康和居住環境，租客就可以向當地政府投訴，甚至入途控告業主。租客要提供證據如書信、照片、醫生證明等，向法庭證明物業有潛在危險，或有損身心健康。如果租客勝訴，業主將會被勒令在指定時間內把有問題的物業維修好，同時需要向租客作出賠償。若租客期間被業主趕走，可到房屋公益團體Shelter尋求協助。

來源：英中網
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