加國推全面壓測逾一年 地產界籲政府作調整助首置上車

加拿大政府在去年1月要求承造8成按揭以下的置業人士，也要接受加息2%的壓力測試，以防一旦加息，置業人士難以承擔樓按供款。措施實行逾一年，有經濟學者認為壓力測試有必要保留，以保障置業者不會過度借貸，但有地產界業內人士指出，壓力測試令首置人士難以上車，認為政府是時候檢討措施並作出調整。

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加拿大王后大學史密斯商學院專門研究房地產的教授John Andrew認為，政府必須要保護借款人，因為每個加拿大置業人士都盡可能用盡借貸額度，當按息上升時，部分借款人會陷入困境。政府獨立機構金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的助理總監Carolyn Rogers表示，當地置業成本上升影響涉及經濟及社會層面，對於門檻較低的按揭，這些債務不能再增加。

不過，加拿大地產協會(CREA)的行政總裁Michael Bourque指出，推出壓力測試絕對影響樓市，特別是首次置業人士。而按揭代理Robert McLister表示，他不會對壓力測試令樓價下跌感到意外，但他不支持取消壓力測試，因為對於首置人士，他們更擔心收入沒有增加或失業而非壓力測試，但仍建議政府調整壓力測試政策，例如將最長還款期延長至30年。

Michael Bourque又建議，政府可以提高加拿大人從當地強積金提取資金置業的限額至10萬加元(約58.4萬港元)，這樣買家可以有更多選擇。

來源：多倫多星報
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