獅城去年拍賣總數創新高 惟成交金額按年跌一半

高力國際最新發表的報告顯示，新加坡去年共1,088個房地產項目通過拍賣尋找買家，按年上升35%，也是該機構自2008年創建數據庫以來最多的一年。但由於中美貿易戰和房地產降溫措施等因素打擊市場氣氛，成交金額僅為2017年的一半。

圖：GETTY IMAGES

報告顯示，雖然去年有1,088個房地產項目拍賣，但成交的物業只有35個，比2017年的48個下跌27%。全年成交額為5,100萬新加坡元(約2.9億港元)，遠低於2017年的1.72億坡元(約6.2億港元)。

過去11年物業拍賣情況(網上圖片)

高力國際資本市場與投資服務主管陳添裕指出，本地房地產拍賣的成交率從2017年的6%跌至去年的3.2%，反映出投資者的心態漸趨謹慎，以及買賣雙方對預期價格的差距擴大。而去年下半年共有634個物業拍賣，比上半年升40%，同期賣出14個物業。

報告指出，去年拍賣資產增長主要是受住宅和工業房地產推動。共有518個私人住宅在拍賣市場求售，佔拍賣房地產總數的48%，比前年升18.8%，工業房地產則升44.3%至277個。此外，推出拍賣的辦公樓有41個，零售房地產則有248個，按年升72.2%。

同時，被銀行與金融機構逼售的物業也比往年多。去年推出拍賣的物業中，約有43%(472個)是銀主盤，比前年多出27%。業主自願拍賣的物業也升43%至616個。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，銀主盤的物業數量過去五年來逐漸增加，這可能是因為在2011年至2013年樓市買氣旺盛時，一些買家不惜以高價購入單位，過後卻無力償還貸款。

宋明蔚表示，「隨著降溫措施持續打擊私人住宅市場行情，及更多業主將非住宅物業推出拍賣，我們預計今年銀主盤和自願拍賣的物業都會增加」。

來源：聯合早報
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