紐約市批出建築許可量10年首跌 樓市或已見頂
根據紐約市樓宇局最新報告,去年批出的建築許可數量按年減少2,255份,是自2009年以來首次下跌。樓宇局局長Rick Chandler表示,雖然紐約的建築量表現依然強勁,但樓市熱潮可能已見頂。
根據報告,去年共批出165,988份建築許可,較17年的168,243份少,按年減少2,255份,是自2009年以來首次出現下跌,但去年批出的許可仍是歷史第二高。曼哈頓的施工許可批出量最多,佔43%,布魯克林其次,佔34%。而地鐵L線準備大維修,發展商多看好沿線未來發展,將在五年內推出不少項目。
Rick Chandler認為,雖然仍有很多建築活動,但這股樓市熱潮恐怕已經達到頂峰,紐約市的建築環境已出現改變。哥倫比亞大學商學研究院樓市及財經教授Stijn Van Nieuwerburgh指出,樓市熱潮減退有三個原因,第一是美國商業結構有改變,第二是去年初的稅改政策,第三是包括豪宅等住宅供過於求。
總統特朗普在2017年推出稅改,把包括地產稅的州稅和地方稅扣減額上限設在1萬美元(約7.8萬港元),新樓按亦只有75萬美元(約588萬港元)的貸款額利息可以扣減,對於樓價高及地方稅高的州份影響相當大,例如紐約州去年樓價中位數下跌、待售房屋增加。Stijn Van Nieuwerburgh認為,隨著報稅時間又到,納稅人在繳交去年的稅收時,將更能感受到稅改的影響。而稅收對於樓市的影響亦會更加突出,預計今年的建築許可量將大幅減少。
來源:北美世界日報
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