社科院指防範樓市風險 限購限貸需繼續維持

中國社科院財經戰略研究院公布1月份的樓市發展報告,指出政府不能因樓市出現短期調整而放棄對樓市投資投機的控制,因此限購、限貸等調控措施仍要維持。

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報告指出,根據去年12月大數據樓價指數,142個城市樓價平均按月微跌0.68%。按月錄得下跌的城市有105個,比上月減少2個,錄得升幅則有37個。全球經濟增長預期趨於悲觀,令投資者保持觀望情緒。樓市調控政策保持延續性及穩定性,令部分發展商及投資者開始逐步減價賣樓。棚改政策出現調整令二三四線城市樓市降溫。

在城市化之下,住屋供求矛盾長期存在,但「房子是用來住的,不是用來炒的」仍然是目前樓市政策方針。從防範風險角度來看,高槓桿樓市投資投機導致的債務危機,是樓市風險的主要成因,政府不能因樓市出現短期調整而放棄對樓市投資投機的控制,甚至推出刺激樓市及鼓勵購樓的措施。

報告強調,限購、限貸等行之有效的調控措拖應繼續維持。對於有分析指住屋物業數量不足仍然是大城市樓市的主要問題,報告認為住屋需求調控措施沒有收回的空間,但在「房子是用來住的,不是用來炒的」的前提下,政府可以根據市場形勢變化調整措施。

另外,報告亦要求加強對各種信貸資金流向的監管,避免違規資金進入樓市。目前政府加大對實體經濟的金融支持,但亦要避免各種信貸資金投入樓市,防範樓市的融資槓桿及債務風險增大。

來源:新浪財經
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