加州業主狂加租 地方政府擬設租管

美國加州近年租金飆升，令租客百上加斤。加州各地方政府計劃設立租金管制，為租金升幅設限，有學者認為可保障租客利益。

圖：GETTY IMAGES

美國傳媒報道，奧克蘭市市長薛麗比去年11月表示，有關規例將類似限制商販在天災發生期間坐地起價的法例，現時加州便處於「天災」。

租客關注組織和各地市長稱，州內部分無租管城市的租金比率，以雙位甚至三位數字上升。加州預算及政策中心指，全州逾半租客的租金開支佔收入逾三分一；三分一租客更用逾半收入付屋租。

根據地產研究網站Zumper，三藩市一房單位月租中位數為3,500美元(約2.73萬港元)，洛杉磯和聖地牙哥分別為2,420美元(約1.89萬港元)和1,950美元(約1.52萬港元)。另一房地產網站Attom Data Solutions報告亦指出，加州三房公寓月租自2014年上升兩成。

去年11月租管議案被否決，洛杉磯市長賈西堤(Eric Garcetti)曾促請政客，勿視為困境已解決，認為州議會必須通過法例，阻止業主坐地起價。

民主黨州參議員威善高(Scott Wiener)表示，議會正仔細考慮是否推動法案，作為解決未來10年加州350萬住屋單位短缺的其中一個方法。他承認建屋並非一朝一夕，應將屋租升幅設限為臨時措施，直到有更多住宅落成為止。

柏克萊加大特拿房屋創新中心政策主任加西亞(David Garcia)認為，屋租設限將保護租客免被大幅加租而逼走。

但加州公寓業主協會主席科拿(Dan Faller)形容，有關建議「是由一小撮人所付出的租客福利」，認為「如這是社會問題，就由社會解決」，但他承認這只會令危機更惡劣。

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