上月澳洲樓價按月跌1.3% 為35年來最大跌幅
去年澳洲樓價跌不停,特別是悉尼及墨爾本的樓價,其跌幅更加大。Corelogic最新數據顯示,去年12月澳洲所有首府平均樓價按月跌1.3%,為1983年以來最大的按月跌幅。
根據Corelogic數據,去年12月澳洲所有首府的樓價按月跌1.3%,是1983年以來最大按月跌幅。悉尼按月跌1.8%,墨爾本則跌3.2%。
另外,根據Domain去年最後一季的樓價報告,悉尼獨立屋樓價中位數為106萬澳元(約590萬港元),按季及年分別下跌3.2%和9.9%,較前年年中最高位時跌11.4%。公寓單位樓價則為70萬澳元(約390萬港元),按季、年分別跌3.3%及5.8%。墨爾本獨立屋則為83萬澳元(約462萬港元),按季及年分別跌2.1%和8.4%。公寓單位為48萬澳元(約267萬港元),按季跌3.3%,按年跌5.8%。
而荷伯特的樓價為48萬澳元(約267萬港元),按季升2.7%,按年更升8.8%。而公寓單位樓價卻按年跌3.5%,至34萬澳元(約190萬港元)。阿德萊德的獨立屋樓價則為54萬澳元(約302萬港元),按季微升0.1%,按年升1.7%。公寓單位為32萬澳元(約179萬港元),按季升2.4%,按年微升0.7%。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示,由於悉尼樓價近6年都處於高速增長當中,現時有回落是意料中事。墨爾本樓價下跌的情況較悉尼好的多,因為墨爾本的住屋需求有不斷增加的就業率及人口支持。去年只有荷伯特、阿德萊德的樓價有增長,因為阿德萊德的樓市一直是買家市場,而且當地旅遊業、食品業等正蓬勃發展,這些都吸引投資者入市。在Domain網詢問阿德萊德物業的人數有所增加,這代表置業人士對澳洲南部的物業頗為興趣。
另外亦有分析指出,中國政府限制資本外流令樓價下跌。作為澳洲最大貿易夥伴的中國,經濟增長明顯放緩,同時中美貿易戰打擊投資者心理。去年11月的新屋動工批准量按月減少9.1%,為2013年8月以來最低。摩根士丹利則認為,由於澳洲樓價不斷下跌,經濟增速放緩的機會正在增加。
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