加拿大推免息首期貸款助上車

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加拿大各級政府推出免息貸款計劃，助首次置業者上車；圖為加拿大渥太華聯邦國會。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大為協助首次置業人士比較容易「上車」，各級政府近年推出一些免息貸款計劃，以抗衡近年加國樓價高企。據悉政府提供的免息貸款，只需業主在出售物業後歸還，並且瓜分一定比例的升值得益，若業主在交易中虧蝕，政府還會「包底」，甚至毋須歸還貸款。

免息貸款計劃目標必須是過去5年內未曾購買及擁有物業的首次置業人士，個人或家庭收入約4萬至8.8萬加元，並持有10%首期款項。單位落成後政府會向置業者免息貸款55,000加元，置業者可以向銀行按揭餘數，入住後只要供銀行按揭，而不用供政府的免息貸款，直至業主將物業出售時才要還款給政府。

可瓜分升值得益

但在免息貸款計劃下置業，業主仍要遵守很多條款，包括置業後一定要自住；而政府免息貸款後代價是政府佔有物業部份業權（以貸款5.5萬加元計算佔樓價比例），將來業主出售物業時，如物業升值要將升值得益按比例給政府。政府會在每個樓盤中設有貸款名額限制。

蝕本免歸還

加拿大「王者置業」地產公司王詠安表示，免息貸款計劃最好的地方是，如果業主出售物業時不幸跌破購入價，政府會首先代業主支付其虧蝕的部分，日後歸還貸款只須補回虧蝕部份予政府，但如業主售出時的虧損價格超過政府借出的5.5萬加元，在這情況下業主便不用還錢。

資料來源：星島-多倫多
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