「民宿」若放寬 新加坡私樓料升
有新加坡房地產分析師指出,新加坡政府若放寬私人住宅短期出租條例,當地中央區私人住宅樓價將上升;即使近年冒起的短租「民宿」對新加坡當地酒店業影響輕微,但未來4年這些短期民宿將佔新加坡整體出租客房15%。
料私宅4年升15%
據新加坡仲量聯行(JLL)資本市場研究與咨詢部董事林若君的最新研究,一些歐美國際大都市透過如Airbnb、Roomorama、Wimdu等短期出租平台,已佔當地出租客房約25%,其銷售份額則佔當地整體酒店業的約10%,並有望在2020年進一步提高至15%,整體酒店業的銷售份額則可提高至5%,主要因為新加坡酒店房價和住宅租金之間仍有很大距離:她說:「民宿每月平均營收之所以會比一般長期出租的住宅低,是因為民宿的入住率較低,約20%左右,而一般長期出租住宅的入住率則有90%。」。
現法例租約至少6個月
相比之下,如「Airbnb」的出租民宿目前僅佔當地所有客房約5%,其銷售份額則佔新加坡整體酒店業約2%,正因為據新加坡市區重建局現有條例,私人住宅租約不能少於6個月,同時組屋最短租約也是6個月。若新加坡政府放寬有關政策,將有助當地物業私人住宅短期租約發展。
資料來源:聯合早報(新加坡) 綜合報道
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