聯邦稅改拖累樓市 曼哈頓樓價按年挫4.5%

 自美國特朗普政府推出稅務改革以來，紐約的物業買一直對入市持謹慎態度。當地地產機構Douglas Elliman Real Estate發表最新報告，顯示第三季曼哈頓的房屋中位數約為110萬美元(約858萬港元)，樓價按年跌4.5%。

(網上圖片)

報告顯示，今年第三季，曼哈頓有近3,000間房屋成交，按年跌11.3%。隨著樓價和成交量持續下跌，更多新放盤進入市場，令待售房屋增至近7,000間，比去年多約13%。

新稅制限制聯邦報稅表上可扣除房產稅的數額，令市場面對不確定性，對紐約州等高稅收州份打擊最大，當中豪宅和新盤首當其衝，導致曼哈頓中位樓價下跌約9%，待售房屋是平時的兩倍。

持續加率也增加置業成本，尤其是對於價格較低的房屋，因為潛在買家需要申請按揭。此外，工資增長跟不上樓價升幅，特別是紐約市，經濟數據與地產市場表現背道而馳，當地樓市在2014年達到高峰後至今仍在調整。

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