出租賣樓都要有EPC 英業主小心違規被罰

在英國置業想出租單位收租，業主一定要知道甚麼是EPC。由今年4月1日起，不論是新簽署的租約，或者是現有的合約續租，業主們都必須確保出租單位的EPC rating不可低於「E」級，否則單位會被禁止出租，業主最高會被罰款。

圖︰THINKSTOCK

究竟甚麼是EPC？EPC即Energy Performance Certificate，能源效益評級證書，用來評估建築物的能源效益，等級從A到G (A非常高效，G非常低效)。EPC是由具資格的能源評估師發出，他會就物業消耗的能源成本和效率，及二氧化碳排放量，在EPC證書上評級，證書10年有效。

2008年開始，英格蘭和威爾斯的業主要向租客或下手買家提供EPC證書，今年4月1日起，英國政府推出更嚴格的EPC條例，所有在私人市場放租的身業，EPC等級不能低過E級，否則不能出租，除非業主自行改善至少E級以上。舊有租約合以暫時豁免，但續約或與新租客簽約時就要跟從新例，豁免期至2020年4月1日。出租不合格的單位屬違法，最高罰款5,000鎊(約5,000港元)。

至於出租的非住宅樓宇或商業樓宇，新租約在4月1日起也須遵守最低能源效益要求，但舊約豁免期至2023年4月1日。但如果以整幢住宅大廈出租，即不是租給個人或家庭作獨立居所，就不受最低能效等級的限制。

可以豁免的住宅建築︰

1. 受保護的建築物和紀念碑，或者具有特殊建築歷史價值的建築物；

2. 計劃使用不超過2年的臨時建築物；

3. 擬在一年內使用不足4個月的住宅建築；

4. 總使用面積小於50平方米的獨立建築。

可以豁免的出租形式︰

1. 短期度假出租；

2. 第二間住宅，此類住宅不是用於唯一或主要居所，而是偶爾居住的地方；

3. 廉租住宅，如果在倫敦整個單位每租低於1,000鎊，或者英格蘭和威爾士其他地方租金低於250鎊，那麼這種出租單位可獲豁免；

4. 租金高昂的住宅，每年租金超過10萬鎊的租約。

5. 商業出租受「1954年業主和租客法(Landlord＆Tenant Act 1954)」而非「1988年房屋法(Housing Act 1988)」約束的租約。

6. 農地超過2英畝與住宅一同出租的物業；

7. 業主同住，業主出租改建後的單位，把自己屋所部分出租；

8. 為難民和尋求庇護人士提供的住宿 

如果業主認為物業可申請豁免，需要向中央豁免登記處遞交證據和豁免詳情。

 

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