多倫多市屋價高 但物業稅率竟大多區最低
加拿大房屋交易網站Zoocasa指出,多倫多市及烈治文山市等的屋價相當昂貴,但業主所支付的物業稅率卻近乎是大多倫多地區中最低。網站指出,奧蘭維治(Orangeville)平均屋價大約是烈治文山市的一半,但屋主每年要繳付7,906加元(約4.7萬港元)物業稅,比烈市業主多500加元(約2970港元)。
安大略省物業稅是依據省政府轄下市鎮物業評估公司(MPAC)的房屋估價,和各市鎮議會每年釐定的物業稅率,再加上省政府規定的教育稅率而徵收。由於房屋估價是以物業周圍的房屋合併比較,因此,鄰居拆卸獨立平房重建豪宅,將令毗鄰物業自動升值。
Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示,房屋價格和貸款是買家最關心的問題,但很多人忽略物業稅也是影響置業者可負擔能力的一個重要因素。各市鎮的物業稅率有很大差異,主要受人口、基建需要和警察、消防、緊急救護服務,文娛康樂和公園,社會服務以及公共交通等因素決定。
多倫多市議會將物業稅率與通脹率看齊,令多市業主支付最低的0.635%稅率。
多倫多東區平均樓價為771,830加元(約458萬港元),但每年的物業稅只是4,905加元(約2.9萬港元),是大多倫多地區第二低。物業稅最低的巴里市,屋主平均繳交4,796加元(約2.8萬港元)物業稅,但當地平均屋價也是大多倫多地區最低的479,579加元(約285萬港元)。
皇帝鎮12,182加元(約7.2萬港元)的物業稅,是大多倫多地區最高,但1,403,162加元(約833萬港元)平均屋價也是全區之冠,0.87%的物業稅率接近區內平均稅率。葛咸指出,烈治文山、萬錦和多倫多市的屋價相當昂貴,但物業稅率低,因此與很多小市鎮業主所支付的物業稅相差不大。
她稱,大多倫多地區物業稅率最高的奧蘭維治和奧沙華市,稅率均超過1.4%。奧沙華市的平均屋價為515,261加元,僅超過巴里市;但每年6,249加元(約3.7萬港元)物業稅,卻與695,904加元(約413萬港元)屋價的賓頓市看齊。
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