美國住宅研究網站RentCafe最新發布的報告顯示，全美6月平均房屋租金創歷史新高，中小城市的租金升幅繼續領先大城市。

而地產數據分析公司Yardi Matrix的數據顯示，全美6月平均租金為1,405美元(約1.1萬港元)，按年增長2.9%，為有紀錄以來最高水平。

租金升幅最高的前20個城市都是小城市，主要由於人口遷入和經濟發展帶動租金上升。其中，受惠油價上升，頁岩油產業興盛的城市得州米德蘭市(Midland)和敖德薩(Odessa)，租金按年升幅分別達40%和36.6%。

升幅前五名的小城市還包括按年升10.2%的加州北部城市蘭開斯特(Lancaster)，按年升9.9%的內華達州西部城市里諾(Reno)，及升9.6％的亞利桑那州的皮奧里亞(Peoria)。

大城市方面，紐約曼哈頓和三藩市仍是全美租金最貴的城市。其中，曼哈頓打突近一年的租金調整期，6月按年升1.5%。不過，曼哈頓仍位列租金升幅第二慢的城市。此外，拉斯維加斯再次位列租金升幅最快的城市，租金按年升7%。鳳凰城和聖地亞哥的租金升幅位列第二和第三，按年分別升6.4%和5.4%。

報告還顯示，6月全美250個大城市中，88%的城市租金錄得按年升幅，10%的城市持平，僅2%城市下跌。

美國租屋網站Zumper上周公佈的另一份美國6月租屋報告，也得出相似結論，就是一線城市和三四線城市租金市場出現兩極化，細城市大升，一線市場卻停滯。

 

紐約市一房單位上月租金中位數按年跌3.1%，報2,860美元(約2.2萬港元)，較2016年3月頂峰時間下跌15.1%；兩房單位租金中位數按年跌3.9%至3,220美元(約2.5萬港元)，較2016年3月跌19.1%。而芝加哥一房單位租金按年跌10.2%，至1,500美元(約1.2萬港元)，較2016年10月頂峰時間下跌26.8%；兩房單位按年跌15.8%，較2015年9月跌逾三成。

相比之下，美國前100個租金最貴的城市中，排名最後的35個城市的租金卻穩步上升。其中24個城市一房單位租金按年升幅達到兩位數；兩房單位租金也類似。這35個城市中，有21個城市兩房單位租金按年升幅達到兩位數，其中7個升幅超過15%。

多個大城市租金升幅下跌的原因是供應增加，發展商建造的新單位數量達30年來最多，令全美各地市中心區域出現大量貴價單位。RealPage首席經濟學家Greg Willett表示，預計明年發展商在全美市場新建30萬間住宅。

同時，隨著千禧一代進入結婚生子年齡，他們的買樓需求增加。根據4月份公佈的美國人口普查數據，去年首季美國新增130萬戶家庭，租樓者減少28.6萬戶。

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