獅城辣招嚇走住宅投資者 轉戰騎樓地下鋪

新加坡日前再出招壓樓市，分析指措施令部分住宅物業投資者卻步，轉移目標至騎樓地下鋪等投資。

圖片來源：THINKSTOCK

新加坡政府針對住宅市場推出新一輪抑壓措施，提高投資住宅成本，但騎樓地下鋪、辦公樓，工廈等不受影響。分析指出，騎樓地下鋪與零售店鋪的租金回報率介乎2.5%至6%，有一定吸引力，可以成為住宅以外的投資替代品。

仲量聯行(JLL)資本市場高級經理利偉強指出，騎樓地下鋪的交易無須支付額外印花稅，也不限制外國人擁有，萊坊(Knight Frank)高級諮詢與研究部主管李乃佳更指出，受保留的騎樓供應有限，會獲投資者青睞。有分析師認為，中央商業區的騎樓地下鋪將最吸引買家，一些騎樓地下鋪密集的地點如芽籠、小印度、甘榜格南和如切等地，也具吸引力。

儘管騎樓地下鋪與零售店鋪的投資吸引，但分析也呼籲投資者留意風險。杰地集團(ZACD Group)執行總監麥俊榮指出，騎樓地下鋪與零售店鋪的市場細，出售時需要較長時間尋找買家。投資這類物業也要有不同的考慮和風險，例如個別騎樓地下鋪可能只可以租給某一類租戶，例如售賣非酒精飲料的餐飲業人士等。而且投資騎樓地下鋪與住宅物業的支出差距甚大，騎樓地下鋪的價格昂貴，價格從幾百萬至幾千萬坡元不等，而住宅物業投資一般是一至兩房的單位，價格大多在120萬新加坡元(約695萬港元)以內。

另外，購入騎樓地下鋪雖然避開買住宅所需承擔的稅務，但要支付消費稅，除非買家是通過公司購買，才能夠抵消消費稅。

來源︰聯合早報
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